不動産投資詐欺の手口を事例解説！電話勧誘の賃貸物件は危険？

電話には、いろいろな業者から勧誘や営業の電話がかかってきますよね。

でも、電話の勧誘から詐欺被害に繋がってしまうケースが、多々あります。

その1つが、『不動産投資詐欺』です。

賃貸物件の購入や、売却などを持ち掛け、お金をだまし取ってしまうのです。

この不動産投資詐欺には、どんな手口があるのでしょうか？

ということで、この記事では

について解説します。

ぜひ読んで、詐欺の被害に遭わないよう、防御してください！

スポンサーリンク

不動産投資詐欺の事例から手口を知ろう！

その不動産業者、儲かりそうな話をするけど、大丈夫！？

まず、不動産投資詐欺の事例を見ていきましょう。

ここでは、不動産投資詐欺でよくある

の事例を挙げます。

どれも、電話での勧誘が入り口になるケースが多い手口です。

今回は、勧誘に応じた後の手口について、焦点を当てて解説します。

『手付金詐欺』の事例

不動産投資では、契約の時に『手付金』というお金を支払います。

この『手付金』をだまし取る詐欺の手口があります。

業者が、

などと言い、さらに

といった不十分な説明をします。

そのため買主は、とりあえずキープしておこうと思い、手付金を払ってしまいます。

でも、購入をキャンセルしようとすると

と言って、手付金を返してくれないのです。

手付金は、本来

という意味で払うものです。

ですから、『購入をキャンセルすると、手付金が違約金として徴収される』こと自体は、詐欺とまでは言い切れません。

でも、意図的に買主が誤認する説明をした場合には、十分に悪質と言えます。

賃貸物件の『満室詐欺』の事例

不動産投資で賃貸マンションを購入する時は、入居率も重視されます。

入居率をごまかして買わせるのが、『満室詐欺』です。

満室詐欺では、マンションへの投資を勧誘する時に、

と騙って投資させます。

そして買主がマンションを購入すると、入居者が次々と退居したり、実際には住んでいないことがわかったりして、詐欺が判明するのです。

この手口では

といった方法で『満室』を見せかけたりもします。

また、入居の記録を改ざんするケースもあります。

記録が改ざんされていると、『不自然な入居がないかどうか』も確かめられません。

その場合、詐欺かどうかを見抜くのは、非常に困難です。

『海外不動産投資詐欺』の事例

『海外不動産投資詐欺』は、

ということに付け込んだ手口です。

タイやマレーシア、フィリピンなど、新興国の物件を

などと言って購入契約させ、

という手口の詐欺です。

また、実際に不動産を安く購入できたとしても、

ということも多いです。

悪質なケースでは、業者がわざと不動産会社を潰して、受け取ったお金を持ち逃げしてしまうこともあります。

海外不動産への投資は、より慎重に考えるべきです。

『二重譲渡詐欺』の事例

『二重譲渡詐欺』は、文字通り

『1つの不動産を複数の人物に売る』

という詐欺です。

この手口ではまず、不動産会社がAさんにマンションを売る契約をします。

次に、Aさんが登記を済ませる前に、同じマンションをBさんにも売ってしまいます。

そして、Aさんが先に支払ったのに、AさんよりBさんに先に登記をさせ、Bさんをマンションの所有者にしてしまうのです。

Aさんはお金を失い、マンションを買うこともできない

という結果になってしまいます。

『不動産売却詐欺』の事例

詐欺師は、不動産を売りたい人も狙っています。

『不動産売却詐欺』です。

詐欺師は、すでに不動産の投資をしていて、複数のマンションを持っている人に

と、勧誘の電話をかけてきます。

『まとめて売って利益が得られるなら…』と思ってこの話に乗ると、

業者は最初の物件を大赤字で売却し、その後は業者と連絡が取れなくなってしまうのです。

その他の不動産投資詐欺の手口

不動産投資詐欺には、これまで挙げた他にも、

など、さまざまな手口があります。

中には、『違法』にならない形で、投資家に不利な物件を押し付ける手口もあります。

いわゆる『グレーゾーン』と言われる手口です。

たとえば、『ぼろぼろのマンションの、リフォーム済みの部分だけを見せて買わせる』という手口は、この『グレーゾーン』です。

グレーゾーンの手口は、投資家が十二分に注意すれば、ある程度は防げます。

でも、非常に巧妙に仕組まれていることもあるので、

グレーゾーンの手口を完璧に見抜くのは、困難です。

土地取引でも詐欺がある！

不動産に関連した詐欺には、土地取引の詐欺があります。

この事例を2つ、見てみましょう。

測量などの費用をだまし取る手口

不動産業者を名乗って、

という電話がかかってきます。

取引を承諾すると

と言い、測量の費用を請求してきます。

そして、測量費を払った後、業者と連絡が取れなくなってしまうのです。

こうした詐欺では、測量の費用のほかに、

などの名目で、何度もお金をだまし取られることもあります。

他人の土地を勝手に売る悪質な詐欺

土地取引詐欺には、『他人の土地を勝手に売ってしまう』という、非常に悪質な手口もあります。

不動産仲介業者を名乗る人が

などと電話をかけて来ます。

承諾すると、弁護士役の詐欺師が

と言って、ターゲットから

などを預かります。

この時、『委任状』にサインさせることもあります。

そして、

預かった書類を使って詐欺師が土地を勝手に売り、買った人からお金を受け取った後に、行方をくらましてしまうのです。

この場合、土地の売買に必要な書類を使うので、

法律上は『正当な手続きで土地を売買した』ということになってしまいます。

ですから、この手口にかかったら、土地を取り戻すことはできません。

悪質な営業や勧誘について

不動産投資では、詐欺の他にも悪質な営業や勧誘もあります。

たとえば、

といった勧誘で、実際にあった事例です。

もちろん、すべて違法な営業・勧誘です。

こんな営業をされた上に、お金をだまし取られたら、本当にダメージが大きいですよね。

迷惑な営業や勧誘に遭った時は、早めに消費者生活センターに相談しましょう。

こんなうたい文句に要注意！

詐欺師や悪徳業者による不動産投資の勧誘で、どんな言葉が使われるかも、チェックしておきましょう。

よく出てくるのは

といった言葉です。

でも、これらのうたい文句は、不確実だったり嘘だったりすることが多いです。

こうした話をされたら、『怪しいな』と思うようにしましょう。

また、勧誘や説明の時の様子も、よく注意してください。

たとえば

といった様子が見受けられたら、その業者はやめておくことをおすすめします。

不動産投資詐欺を防ぐ方法

不動産投資詐欺は避けたい！そのためには？

ここからは、電話で勧誘してくる不動産投資詐欺を防ぐ方法について解説します。

詐欺に遭わないためには

ということが大切です。

詐欺対策には電話機での対策が必須！

不動産投資詐欺は、電話で勧誘してくることが、よくあります。

そのため、

電話機の機能や『詐欺電話防止装置』などを使って、詐欺電話を受けないようにすることが重要です。

詐欺電話をシャットアウトするには

という、2つの方法があります。

この電話での対策は、詐欺防止には必須と言っても過言ではありません。

警告メッセージと通話の録音で詐欺電話を防ぐ

詐欺電話をシャットアウトするために、とても効果的なのが、

という方法です。

ぜひおすすめしたいのが、

という方法です。

これなら、警告メッセージと通話の録音を、同時にしてくれます。

詐欺師としては、通話内容の記録が残っては困りますよね。

そのため、

『録音します』とアナウンスが流れた時点で、電話を切る率がかなり高いです。

詐欺師の側から電話を切ってくれれば、こちらが対応する必要はなくなります。

『留守番電話機能』を上手に使う

最近の電話機の多くに、『留守番電話機能』が付いていますよね。

この留守番電話機能を使うことでも、詐欺や悪徳業者の電話をシャットアウトできます。

留守番電話機能をどう使うかというと

という方法です。

そして、知らない業者からの電話だったら、折り返しの電話をしないのが無難です。

不動産投資に限らず、電話勧誘してくる業者の中には、良くない業者も混ざっているからです。

不動産投資の勧誘電話を取ってしまったら

もし不動産投資の勧誘電話を取ってしまったら、丁寧に、きっぱりと断って電話を切りましょう。

『ちょっと話を聞いてみようかな』などと思ってはいけません！

話を聞いているうちに、丸め込まれてしまう可能性もあるからです。

では、

について、解説します。

電話での勧誘や営業の上手な断り方

電話での勧誘や営業を断る時には

『まったく興味がありませんので、お断りします。失礼します。』

と伝えて電話を切りましょう。

勧誘を断る時には、

をはっきり伝えることが、とても大切です。

遠回しに伝えると、相手が『押せば勧誘できるかもしれない』と思う可能性があるからです。

さらに、こちらが伝えたことを『断る』以外の意味に取られないために、

『いいです』『結構です』のような、『了承した』という意味にも解釈できる言葉を使ってはいけません。

はっきり『お断りします』と伝えましょう。

電話の営業や勧誘を断った方が良い理由とは

キョウカ

電話で勧誘してくる不動産投資も、全部が全部悪徳ではないと思うけど、全部断ったほうがいいの？

そうです。

全部断っちゃいましょう！

なぜかというと、

という理由からです。

一番の理由は、やはり『悪徳業者や詐欺を見抜くのがとても難しい』ということです。

詐欺師は、本当に巧妙な手口で詐欺を行います。

時には、プロでさえだまされてしまうことがあるくらいです。

被害に遭わないためにも、

『電話をかけてきた業者がまともかどうかを一般の人が見抜くのは、まず無理』と考えておいてください。

また、まともな業者だとしても、電話の営業で売るのは

という物件が多いです。

そもそも優良物件なら、電話で営業をするまでもなく売れますから。

そして、電話で勧誘されて投資する人は、

とみなされ、他の人には売れないような、良くない物件をつかまされてしまうことがあるのです。

これが、電話営業の不動産投資は、とにかく断ることを強くおすすめする理由です。

不動産投資の勧誘電話で困った時は

もし、不動産投資の勧誘電話を受けて、何か困ったことがあったら

消費者生活センター（電話番号『188』）

に相談しましょう。

たとえば、

などの時には、相談してください。

また、電話以外でも、

といった時には、迷わず相談しましょう。

なお、不動産投資の相談先としては

この2つの機関もあります。

どこに相談して良いかわからない時は、ひとまず消費者生活センターに相談するのがおすすめです。

不動産投資で注意したいこと

ゼロから不動産投資を始める時に気を付けたいことは

ということです。

まず何より大事なのが、『信頼できる不動産会社で相談する』ということです。

この時にぜひ、どんな知識が必要なのかなども聞いてください。

そして、投資の知識を身に付けることは、詐欺にだまされないためだけでなく

といったことのためにも、とても重要です。

投資をする前に、ぜひしっかりと勉強してください。

ただし、知識を付けるためのセミナーなども、信頼できる不動産会社で紹介してもらうのがおすすめです。

なぜかというと、怪しい不動産投資のセミナーもあるからです。

そこで間違った知識を付けてしまうと、詐欺に遭いかねません。

友人や知人、職場の人などに誘われたセミナーで被害に遭うケースもあるので、気を付けてくださいね。

スポンサーリンク

まとめ

不動産投資詐欺には

といった手口があります。

詐欺を防ぐためには、

ということが大切です。

特に電話機での対策は、詐欺師や悪徳業者からの電話を防ぐために、とても有効です。